Hur mycket får man hyra ut sin hyresrätt för

Som hyresgäst måste du därför ta stor hänsyn till din omgivning och förhålla dig till de regler som finns. Om din värd nekar dig att hyra ut kan du ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden. Annars gäller allmänt folkvett och hyresgästen måste visa hänsyn till sin omgivning. När du hyr ut en möblerad hyresrätt i andra hand får du lov att lägga till procent på den hyran du själv betalar till hyresvärden. Om du hyr ut bostaden i andrahand utan tillstånd och tar en oskäligt hög hyra riskerar du böter eller fängelse i upp till två år.

Boendeformen kan anses fördelaktig på många sätt. Att inte spela hög musik är ett praktexemplar på en förhållningsregel. Du som hyresgäst får enbart hyra lägenheten för att själv bruka den. Skador som uppstår under tiden du bor i lägenhet och inte beror på vårdslöshet är inte din sak att ersätta. Hyresvärden kan vara en privatperson, men är vanligtvis kommuner eller företag. Du ska betala skatt om du får ett överskott när du minskar din hyresintäkt med schablonavdrag och övriga avdrag.

Ett sådant skäl kan vara att du blivit anställd på annan ort eller ska testa på samboskapet. Detta kan vara svårt att få, då många hyresvärdar föredrar att enbart ha hyresgäster med förstahandskontrakt i sina fastigheter. Du är alltså inte ägare till någon bostad eller andel i en förening, utan får bo i fastigheten i utbyte mot en månadshyra. Man kan sammanfatta de med att det är bekymmersfritt att bo i en hyresrätt.

Tänk på! Trots att bo i en hyresrätt är bekymmersfritt, finns ändå vissa begränsningar och nackdelar med bostadstypen. Hur mycket får man ta ut i hyra andra hand? Du får alltså i princip inte tjäna pengar på din andrahandsuthyrning. I en hyresrätt har hyresvärden ansvar vad gäller den stora helheten för hyresrätten. Ett stort och viktigt ansvar i hyresrätter är ordningsreglerna i fastigheten. Hyr du ut din hyresrätt i andra hand måste du ha tillstånd från din hyresvärd och du får inte ta ut en hyra som är högre än vad som anses som skälig.

Trots att en del ansvar ligger på denne part, har du som hyresgäst också vissa ansvar. Den som överlåtit en hyresrätt och fått otillåten ersättning för detta, är skyldig att betala tillbaka den. Du kan behöva betala skatt om du hyr ut din privatbostad för mer än 40 kronor på ett år.

Hyra rum som inneboende

Om du däremot skadar lägenheten till följd av vårdslöshet är du ersättningsskyldig. Den 1 oktober skärptes straffen för olovlig uthyrning. Hyresvärden ska se till att hyresrätten är i skick för stadigt bruk. Om du hyr ut bostaden möblerad får du lägga på procent på hyran. Allt förbrukningsmaterial samt enklare åtgärder i bostaden åtgärdas av dig, även alla tillhörande ytor till lägenheten ska vårdas av dig.

Hyra ut hyresrätt i andra hand Det innebär att du får ta ut en hyra som motsvarar dina driftkostnader och kapitalkostnader.

Räkna ut andrahandshyra Till skillnad från driftkostnaderna, som relaterar till uthyrarens faktiska kostnader, är kapitalkostnaden den uppskattade kostnaden för att ha kapitalet bundet i bostaden.

Risker med att hyra ut i andra hand Om man som hyresvärd tar ut för mycket hyra av sin hyresgäst kan hyresgästen kräva delar av hyran tillbaka.

Detta kallas för svarta kontrakt. Du riskerar även att bli vräkt från bostaden och bli av med ditt förstahandskontrakt. Du får inte göra något avdrag i inkomstdeklarationen om uthyrningen leder till ett underskott. Om det är en bostadsrätt beräknas hyran på kapital- och driftkostnaderna du har för bostaden, men här tas amortering på lån som regel inte i.

Dina rättigheter som hyresgäst

Som uthyrare behöver du godkännande från hyresvärden. Du kan också bli återbetalningsskyldig för en del av hyran du tagit ut i upp till två år retroaktivt, dvs i efterhand. För att bli godkänd behöver du ha rimliga skäl till uthyrningen. Hyresrätt är en bekymmersfri boendeform som inte kräver stora investeringar. Att bo i en hyresrätt innebär att du varaktigt hyr en bostad från en hyresvärd. Hyran måste dock alltid vara skälig.

Specifika och viktiga regler brukar finnas med i hyresavtalet. Om du tar ut en oskälig hyra kan din hyresgäst gå via Hyresnämnden och tvinga fram en sänkning av hyran. För att bli godkänd behöver du däremot ha rimliga skäl till uthyrningen. Den boende har ett begränsat ansvar för bostaden i och med att hyresvärden ansvarar för renoveringar, underhåll osv. Att hyra ut en hyresrätt i andrahand är aningen svårare än exempelvis bostadsrätter och fristående hus.

I och med att det är ett flertal hyresrätter i ett och samma hus gäller det att respektera sina grannar. Ansvarsområdena är inte lika stora, om du jämför med exempelvis bostadsrätter, i och med att du inte äger bostaden eller någon andel i en förening. Det är olagligt att sälja hyresrätter eller hyreskontrakt. Hyresvärdar lägger mycket vikt i att hyresgäster ska trivas i fastigheterna.