Vad kostar 1 kubikmeter virke
Priset avspeglar inte bara värdet på den växande skogen. Priserna på skogsmark brukar anges i kronor per skogskubikmeter m³sk. Fastighetsvärdet har stor betydelse vid överlåtelse av mark, till exempel vid en försäljning eller ett generationsskifte, och dessutom vid inlösen eller intrång vid reservatsbildning eller om mark ska bebyggas. Läge i landet, om det finns bostad på fastigheten, möjligheter till jakt och fiske och mycket annat gör att skogsmarkspriserna ofta överstiger värdet av virkesproduktionen avkastningsvärdet.
Priser i skogskubikmeter Priserna på skogsmark brukar anges i kronor per skogskubikmeter m³sk. Lägst sänkning syns i mellersta Sverige ca 5 procent. Inrapporterade marknadspriser, avkastningsvärden och skogsindex för hösten från Skogssällskapet, Skogsindex Kronor per hektar. LRF Konsult , Skogsmarkspriser helår. Privata skogsägares värdering av monetära och icke-monetära värden i Mälardalen och Norrbotten. Ett sätt att spegla skillnader mellan marknadspris och avkastningsvärde är det skogsindex som Skogssällskapet sammanställer.
Vilka skogliga variabler på fastighetsnivå har störst samband med virkesavkastningsvärdet på skogsfastigheter i norra Sverige? Ränteläget har fortsatt påverkat priserna på skogsmark negativt under första halvåret Den huvudsakliga anledningen anses vara ränteläget. Priser på skogsfastigheter Skogsmarkspriserna sjönk kraftigt med över 11 procent under första halvåret Bild: Gösta Hedberg. Vid intrång används ortsprismetoder, som visar vad fastighetsmarknaden normalt betalar, eller marknadsanpassade avkastningsmetoder, som tar hänsyn till fastighetens framtida nettoavkastning.
Så här såg priserna per hektar ut och året innan.
Inställningar för kakor
Man måste dock komma ihåg att priserna kan skilja sig enormt mycket från de beräknade nyckeltalen. Moms tillkommer på angivna priser. Sågtimmerpriset ökade mest i Götaland med fem procent, följt av Svealand med tre procent och södra Norrland två procent. Marknadsstudie över prisbildningen av skogsfastigheter i Värmlands län och Gävleborgs län. Under andra kvartalet ökade leveransvirkespriserna på sågtimmer med knappt 8 procent och massaved med 5 procent.
Skogsindex bygger på aktuell prisrapportering från hela landet. Så här har priserna varierat enligt Skogsstyrelsens statistik. Från Skogsstyrelsens statistikdatabas, rundvirkespriser.
I maj påbörjade Riksbanken en snabb och kraftig uppgångsfas av reporäntan med sista raka höjningen i slutet av september Detta gjorde att priserna på skogsmark, trots höga priser på skogsråvara började gå ner under hösten , Prissänkningen har sedan fortsatt under och första kvartalet I norra Sverige där priset på skogsmark stått emot längst när räntehöjningarna påbörjades, har priset under första halvåret gått ner hela 20,3 procent.
Skogsskötselserien Vill du fördjupa dig i skogsskötsel? Vid värdering av överlåtelser av hela skogsfastigheter eller bestånd används ofta Lantmäteriets Beståndsmetoden BM-Win. En mark med mycket ungskog och kalmark ger ju på kort sikt mindre utdelning för ägaren än en mark med mycket avverkningsmogen skog.
Virkespriser
Låg kvot innebär att du får mycket skog för pengarna, hög kvot betyder att du betalar för annat än virke närhet till storstad, bra jakt, exploateringsmöjligheter etc. Genom att dividera marknadspris för en skogsfastighet med avkastningsvärdet för virket får man en kvot som kan användas i jämförelse med andra fastigheter. Marknadspris Avkastningsvärde Skogsindex Norrbotten 36 33 1,08 Mellannorrland 61 61 1,00 Uppland 87 1,38 Västra Sverige 1,08 Södra Sverige 1,16 Fördjupande rapporter Här är några rapporter som belyser betydelsen av både "hårda" och "mjuka" värden på skogsfastighetspriserna: Paulsson, J.
Den icke-monetära nyttans betydelse för prisbildningen på skogsfastigheter - en intervjuundersökning. Statistiken visar också att priset på skogsmark var lägst under första kvartalet och sedan dess börjat stiga igen. Hade du nytta av innehållet på denna sida? Kronor per m 3 fub (fastkubikmeter under bark) för leveransvirke Innebär att uppgiften inte är tillgänglig eller alltför osäker för att anges.
Här är några rapporter som belyser betydelsen av både "hårda" och "mjuka" värden på skogsfastighetspriserna:. SLU, Examensarbete. Skogsskötselserien på Skogsstyrelsens webbplats innehåller böcker i pdf-format där den aktuella kunskapen om olika skötselåtgärder finns samlad.